Roemer Visscherstraat 224 Vlaardingen

1964

Ruim, geheel gerenoveerd hoekappartement met vrij uitzicht en moderne balkons aan twee zijden.

Dit ruime drie-kamerappartement (v/h 4 kamers) biedt het beste van twee werelden: wonen in het groen én de nabijheid van alle voorzieningen. Kortom: wonen, werken en ontspannen.

Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch op loopafstand van wijkwinkelcentra, scholen en openbaar vervoer.
In de directe nabijheid diverse recreatiemogelijkheden, zoals de Krabbeplas, Zuidbuurt en Broekpolder.

Deze lichte woning bevindt zich op de vierde (bovenste) woonlaag en maakt deel uit van een goed onderhouden complex. Een afgesloten entree met bellentableau, automatische deuropeners, bergingen op de begane grond en een fraaie gemeenschappelijke tuin.

Indeling:
Centrale gang met meterkast en ketelkast. Slaapkamer/werkkamer (±3.5x2.6m). Gerenoveerde keuken (±3.5x2.2m) met ingebouwde inductiekookplaat, RVS afzuigkap, elektrische oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, aansluiting wasautomaat en droger. Via de keuken toegang tot balkon (±3.2x1.3m) en de gerenoveerde badkamer (±0.9x2m) met douchegelegenheid voorzien van douchedeuren, spiegelkast, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamer (±4x3.2m) met toegang tot inpandig balkon (±1.1x3.2m). Aparte toiletruimte. Zeer ruime en lichte woonkamer (±40m²) over de gehele breedte van de woning met grote ramen en uitzicht op groen.

Ruime berging (±2.6x3.3m) in de onderbouw.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar c.v.-combiketel, Intergas HR: 2016;
• Isolatievoorzieningen: thermopane beglazing;
• Kunststof kozijnen, muv kozijn bij inpandig balkon voorzijde;
• Isolerende beglazing gehele appartement;
• De woning is voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
• Geheel vernieuwde elektrische installatie, zijnde bedrading, schakelmateriaal en meterkast;
• Leidingwerk c.v. is volledig vernieuwd en loopt door de vloer. Hierdoor is er geen zichtbaar leidingwerk in de woning;
• Badkamer en keuken in 2020 gerenoveerd;
• Balkon keuken op het oosten; inpandig balkon op het westen;
• Actieve Vereniging van Eigenaren. Servicekosten € 115,48 per maand;
• Recht van erfpacht tot 01-01-2063 met een vaste canon ad € 68,07 per jaar;
• Energielabel F. Tijdens een recente opname voor het energieprestatielabel is de aanwezigheid van isolatie
van het dak niet waargenomen kunnen worden. Het is echter niet uit te sluiten dat tijdens een van de
meerdere renovatieronden alsnog isolatiemateriaal in het dak is aangebracht.
• Bouwjaar 1964;
• Gebruiksoppervlakte wonen ± 86m²;
• Inhoud ± 286m³;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering: in overleg.

Vraagprijs € 250.000,-- k.k.


Een huis kopen?... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee; deze komt op voor uw belang.

De getoonde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Bouman Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, waarin o.a. ook gas-, water- en elektrische installaties begrepen zijn.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper zal, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Voor de NVM-privacy verklaring wordt verwezen naar de website van Bouman Makelaardij.