Van Hogendorplaan 24, Vlaardingen

1956

Verschillende woonmogelijkheden in deze 6-kamerwoning: kantoor of praktijk aan huis, maar ook geschikt als gezinswoning.

De woonkamer op de eerste verdieping biedt door zijn ligging veel privacy.

De ligging van de woning is aan de voorzijde tegenover het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier”; aan de achterzijde een vrije ligging, grenzend aan de grootste speeltuin van Vlaardingen.
Centraal gelegen nabij scholen, centrum, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoervoorzieningen (metrostation Oost en bushalte), rijkswegen (A4 en A20) en The Hague Airport.

Indeling:
Begane grond/Souterrain: multifunctionele ruimte (±63m2).
Deze voormalige dierenartspraktijk bevat thans o.a. receptie/wachtruimte en een (behandel)ruimte (±5.2x3.8m) met keukenblok (5 meter lengte).
Het geheel is zowel via de voorzijde als de achterzijde te bereiken.
De achtertuin heeft een vrijstaande houten berging en heeft toegang tot een privéweg die uitkomt op de Rozenlaan.

Eerste verdieping bereikbaar via buitentrap aan de voorzijde van de woning.
Entree, vestibule, geheel betegeld toilet met fonteintje, trapkast, vergrote woonkamer (±9x3.9m) door bijgetrokken serre, keuken (±2.6x3m) met toegang tot balkon;
Vanuit serre bereikbaar middels schuifpui een klein balkon met buitentrap naar begane grond;

Tweede verdieping: overloop, gemoderniseerde badkamer (±1.7x2.5m) met douchegelegenheid, toilet en dubbele wastafel, 3 slaapkamers (resp. ±3.1x3.9m, ±3.6x3.9m en ±3x2.5m);







Derde verdieping: overloop, berging/natte ruimte met aansluiting wasautomaat en schuifkastenwand;
Uitgebouwde studeer/slaapkamer (±2.4x2.9m) en vergrote slaapkamer (± 4.4x3.8m) met wastafel en schuifpui naar dakterras (±3.1x3.8m).

Extra informatie:
• Aan de achterzijde wordt het aanwezige balkon vernieuwd en vergroot. Dit is een gezamenlijk initiatief van de bewoners van de rij woningen.
• De keuken wordt opgeleverd zonder inrichting;
• Het is koper niet toegestaan om (gedeelten van) het gekochte te verhuren of anderszins in gebruik af te staan.

Meerdere bestemmings/gebruiksmogelijkheden.
Volgens bestemmingsplan geldt op dit object de bestemming ‘wonen en/of praktijkruimte’.

Bijzonderheden:
• Verwarming middels c.v.-combiketel Nefit, bouwjaar ±1997;
• Voornamelijk kunststof kozijnen en thermopane beglazing;
• Geïsoleerde uitbouw op derde verdieping;
• Zes zonnepanelen;
• Vloerverwarming in woonkamer (muv serregedeelte) en badkamer;
• Woonkamer voorzien van Noorse leistenen vloer;
• Diverse kast- en bergruimten;
• Achtertuin en dakterras op het zuiden;
• Energielabel D;
• Eigen grond;
• Bouwjaar 1956;
• Grondgrootte 201m2;
• Inhoud ±640m³;
• Gebruiksoppervlakte ±200m²;
• Oplevering: per direct.

Vraagprijs € 425.000,-- k.k.


Een huis kopen?... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee; deze komt op voor uw belang.


De getoonde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Bouman Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper zal, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Voor de NVM-privacy verklaring wordt verwezen naar de website van Bouman Makelaardij.