Waalstraat 68 Vlaardingen

1902

Bijzonder wonen in het centrum?

Een geheel verbouwd/gerenoveerd pand, gedeeltelijk vrijstaand, in de historische stadskern. Terrassen en horeca in de directe nabijheid, alsook Oude Markt, Oude Haven, winkels en openbaar vervoer. Het maakt het wonen in de Vlaardingse binnenstad bijzonder aan dit unieke object.

Meerdere bestemmings/gebruiksmogelijkheden.
Het pand bestaat uit een woning, multifunctionele ruimte en berging. De gemengde bestemming van biedt veel mogelijkheden. De multifunctionele ruimte mag gebruikt worden als kantoor- of praktijkruimte, detailhandel en voor dienstverlening. Het pand mag ook volledig voor wonen gebruikt worden.

Er is nu een gemeentelijke subsidie beschikbaar om de gemengde bestemming naar woonbestemming om te zetten.

Indeling:
Begane grond: gescheiden ingangen aan voorzijde naar woning en naar de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte (±96m2) met achteruitgang naar plaatsje (±6m2) en toegang naar inpandige berging (±2.6x3.3m), bijkeuken (±1.7x3.3m) met gescheiden wasautomaat- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen, kastruimten waarvan één voor c.v.-combiketel, interne trap naar 1e verdieping.
Aangebouwde berging (voormalig vissers-/pakhuisje) intern te bereiken (±27m2) met uitgang en zolderverdieping (±22m2);

Eerste verdieping: open keuken (±3.5x4.1m) met lichtkoepel, L-vormige inrichting, beuken aanrechtblad, afzuigkap, aansluiting voor vaatwasmachine, 5-pits Boretti gasfornuis met twee ovens, woonkamer verdeeld in living (±3.4x7.1m) en eetkamer (±3.6x6.2m) met aan voorzijde een Frans balkon, badkamer (±8m2) voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel, decorradiator, ligbad, douchegelegenheid, wastafel en toilet, overloop, separaat toilet, achterslaapkamer (±11m2) met toegang naar klein terras, gastenbadkamer met douchegelegenheid, wastafel en toilet, zijslaapkamer (±4.4x3.4m) met kastenwand;

Tweede verdieping: slaapkamer (±6.8x3.3) met authentieke dakconstructie, glazen vide en openslaande deuren naar groot en zonnig dakterras (±71m2).

Technische bijzonderheden
• Nieuwe voorgevel (2001): uitvoering gerelateerd aan de oorspronkelijke bouwstijl;
• Volledig geïsoleerd;
• Hardhouten kozijnen;
• C.v.-gas met Remeha CW5 combiketel (2022) geschikt voor warmtepomp;

Begane grond:
• Brandwerende scheiding (scheidingsmuren en plafond) tussen multifunctionele ruimte en woning;
• Elektra: 3 fasen aansluiting (380V, 3x25amp) en uitgebreide groepenkast; Multifunctionele ruimte met gezekerde groepenkast;
• Nieuwe achteruitgang met dubbele deur;

Voormalig vissers- pakhuisje:
• Bouwjaar ± 1750;
• Begane grond: nieuwe betonnen vloer;
• Eerste verdieping: nieuwe houten vloer;

Tweede verdieping:
• Slaapkamer voorzien van nieuwe houten vloer;
• Nieuwe dakpannen in 2005 en uitwendig geïsoleerd dak;
• Dakterras en lichtgewicht sedum/kruidendak;

Algemene bijzonderheden:
• Bouwjaar ±1902; vanaf 2001 geleidelijk aan deskundig gerenoveerd en verbouwd, waarbij
gebruikgemaakt is van duurzame kwaliteitsmaterialen;
• Eigen grond;
• Energielabel C;
• Perceelgrootte 163m²;
• Inhoud ±1050m³;
• Woonoppervlakte ±149m²; inpandige bergruimte ±10m²;
• Multifunctionele ruimte begane grond ±96m²;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 625.000,-- k.k.


Een huis kopen?... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee; deze komt op voor uw belang.


De getoonde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Bouman Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper zal, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Voor de NVM-privacy verklaring wordt verwezen naar de website van Bouman Makelaardij.