top of page
  • Jim Bouman

Huis gekocht: wat moet u regelen?

Voorlopig koopcontract


Om de aankoop van de woning definitief te maken, moet het koopcontract getekend zijn. Voor die tijd kunnen beide partijen nog van de koop afzien.


De verkopende partij stelt vaak het voorlopige koopcontract op, maar als koper heeft u hier ook invloed op. Zo kan u bijvoorbeeld voorbehoud van financiering in het contract op laten nemen.


Na het tekenen van het koopcontract heeft u drie dagen (waarvan minstens twee werkdagen) om er zonder opgaaf van redenen van af te zien. Hierna kan dit alleen via de ontbindende voorwaarden.


De verkoper vraagt u om een garantie van meestal 10% van de verkoopprijs. Dit bedrag kunt u storten als waarborgsom of u vraagt de bank om een bankgarantie af te geven. Gaat de koop niet door, dan betaalt de bank de waarborgsom. Aan een bankgarantie zijn kosten verbonden.


Bouwkundige keuring


Een bouwkundige keuring helpt u verborgen gebreken te vinden. Hiermee heeft u een goed beeld van de staat van de woning en waar u aan toe bent.


Indien u de bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde heeft opgenomen in het koopcontract, kunt u kosteloos van de koop afzien. Tevens heeft u het recht om opnieuw te onderhandelen.


Hypotheek


Bespreek met een hypotheekadviseur welke hypotheek het beste bij u past. Let hierbij op de vorm en de duur van de rentevaste periode.


Het afsluiten van een hypotheek kan enkele weken duren. Terwijl u op het renteaanbod en de bindende hypotheekofferte wacht, kunt u andere zaken regelen.


Regel een taxatie


Een hypotheekaanvraag vereist vaak een taxatierapport. Hierin staat precies hoeveel het huis waard is en beïnvloedt hoeveel u kunt lenen.


Uw hypotheekadviseur kunt u waarschijnlijk een taxateur aanbevelen. Uiteraard kan ik u ook doorverwijzen naar een onpartijdige, ervaren taxateur.


Notaris


Een notaris maakt het koopcontract en de hypotheekakte. Deze moet u als koper regelen. Online kunt u makkelijk een notaris vinden die bij u past.


Verzekeringen


Zodra u een huis heeft gekocht moet u aan een aantal verzekeringen denken. Sommige zijn verplicht en andere zijn verstandig.


Verplicht (afhankelijk van de hypotheekverstrekker)


Opstalverzekering: verzekert eventuele schade aan uw woning. U verzekert het bedrag dat nodig is om het huis op dezelfde plek en in dezelfde staat opnieuw te bouwen.


Overlijdensrisicoverzekering: Bij overlijden wordt er een vastgesteld bedrag uitgekeerd aan partner of kinderen (om financiële problemen te voorkomen).


Niet verplicht, wel verstandig


Inboedelverzekering: dekt schade aan spullen in uw huis, bijvoorbeeld bij diefstal en water- of brandschade.


Aansprakelijkheidsverzekering: dekt schade die u (per ongeluk) veroorzaakt aan personen en zaken (van anderen). Inclusief schade die door uw bezittingen zijn veroorzaakt - zoals een vallende dakpan die een fietser raakt - en schade die onstaat doordat iemand door u gewond is geraakt.


Rechtsbijstandverzekering: hiermee bent u verzekerd voor juridische hulp bij conflicten rondom onderhoud en verbouwing. Denk bijvoorbeeld aan een ruzie met uw buren over een geplaatste schutting.


Woonlastenverzekering: bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid krijgt u een maandelijks bedrag uitgekeerd. Wellicht bent u via uw werkgever hiervoor verzekerd.


Verbouwing verzekering: biedt bescherming bij onverhoopte problemen bij het renoveren van uw huis.


Via Slimster kunt u eenvoudig verzekeringen vergelijken en bepalen welke het beste bij u past.


Verbouwen


Afhankelijk van de staat van het huis, uw budget en uw wensen wilt u wellicht iets verbouwen. Hierbij kunt u denken aan:


  • Isolatie

  • Zonnepanelen op het dak

  • Nieuw stucwerk op muren

  • Schilderen of behangen

  • Nieuw glas in ramen

  • Nieuwe kozijnen en nieuwe deuren

  • Nieuwe vloer

  • Nieuwe keuken of keuken renovatie

  • Nieuwe badkamer of badkamer renovatie

  • Nieuwe kelder of kelder renovatie

  • Zolder renovatie

  • Traprenovatie

  • Aanbouw

  • Dakkapel


Ik raad u aan om dit (zo veel mogelijk) te doen voordat u in het nieuwe huis gaat wonen. Een verbouwing kan immers veel last met zich meebrengen.


Schilderen of behangen


Wat zaken om aan te denken:


  • Schilderwerk

  • Stucwerk (om de muren glad te maken of gaten in het plafond te vullen)

  • Behang


Bij een bouwmarkt, zoals Praxis, Gamma of Karwei, kunt u kleurstalen halen en deze bij daglicht tegen de muur houden om te zien of het past.


Inrichten


Een interieurarchitect kunt u helpen bij het inrichten van uw huis maar u kunt het uiteraard ook zelf doen.


Enkele tips:


  • Print een plattegrond van uw huis en schets de mogelijke inrichting

  • Kijk in woontijdschriften, boeken, Pinterest en andere websites ter inspiratie

  • Bezoek meubelboulevards ter inspiratie

  • Bekijken kleurenwaaiers en online kleurkiezers ter inspiratie van kleuren

  • Bezoek kringloopwinkels, rommelmarkten en Marktplaats voor goede koopjes


Afhankelijk van uw gewenste inrichting zal u diverse meubels en een keuken moeten kopen. Koopt u deze niet bij de IKEA of andere meubelzaak waar de meubels hetzelfde zijn, dan moet u deze vroegtijdig bestellen.


Een fabrikant wacht vaak tot er een bestelling van 100 of meer van hetzelfde type zijn binnengekomen. Hierdoor kan het zomaar een maand duren voordat deze met de productie begint. Daarnaast zit de fabrikant naar alle waarschijnlijkheid in het buitenland en heeft u dus ook nog met levertijd te maken. Het kan dus zomaar 2 tot 3 maanden duren voordat uw bankstel voor de deur staat.


Ditzelfde geldt voor keukens. Standaardkeukens kunnen soms binnen 10 dagen al geleverd worden maar op maat gemaakte keukens kunnen makkelijk 2 tot 3 maanden duren.


Zaken die u vroegtijdig moet bestellen:


  • Meubels

  • Keuken

  • Keukenapparatuur

  • Vloer

  • Gordijnen

Gas, water, licht en internet


Na de verhuizing wilt u natuurlijk meteen gebruik kunnen maken van gas, water, licht en internet. U kunt uw huidige contract(en) meenemen naar uw nieuwe huis of u kunt overstappen naar een andere leverancier.


Via onze partner EasyNuts kunt u eenvoudig online prijzen vergelijken en aanvragen regelen voor alle nutsvoorzieningen.


Gas: als u stadsverwarming heeft hoeft u meestal alleen stroom af te sluiten. Als dit niet het geval is, heeft u een contract nodig voor gas.


Water: in iedere regio is één waterbedrijf actief.


Elektriciteit: voor uw nieuwe adres kunt u wellicht gunstigere offertes krijgen van andere leveranciers. Check dus zeker bovenstaande link van EasyNuts om diverse aanbieders met elkaar te vergelijken en bespaar zodoende geld.


Op de dag van verhuizing: noteer de meterstanden in uw oude én nieuwe huis en geef deze door aan de nutsbedrijven zodat een eindafrekening opgemaakt kan worden. Uw makelaar helpt u hier over het algemeen mee.


Adreswijzigingen en instanties inlichten


Ook al leven we tegenwoordig grotendeels digitaal, ontvangen we nog geregeld post. Houd vanaf 1~2 maand(en) voor uw verhuizing bij van wie of wat u post ontvangt. Informeer deze personen en instanties van uw aankomende verhuizing.


Gemeente: deze moet u uiterlijk 5 dagen na uw verhuizing inlichten. U kunt dit echter voor uw verhuizing al persoonlijk, schriftelijk of (vaak) digitaal doorgeven aan de gemeente waar u gaat wonen. De rijksoverheid heeft meer handige informatie.


Let op: als u niet op tijd een verhuizing aan de gemeente doorgeeft, kunt u een boete van meer dan 300 euro tegemoetzien. Daarnaast vervallen uw uitkeringen en deze moet u bij de nieuwe gemeente opnieuw aanvragen - u kunt ze niet meenemen.


Belastingdienst: de gemeente geeft uw nieuwe adres aan de belastingdienst door.


Het kopen van een eigen woning heeft gevolgen voor uw belasting: het eigenwoningforfait moet u bij uw inkomen optellen terwijl u de rente en sommige kosten, zoals de hypotheekakte, advieskosten van de hypotheekadviseur, de Nationale Hypotheek Garantie en de bouwkundige keuring, aftrekbaar zijn. Hier vindt u meer informatie.


Indien u nu huurtoeslag ontvangt, moet u uw verhuizing doorgeven aan de Belastingdienst.


PostNL Verhuisservice: hiermee kunt u in één keer aan vele partijen uw adreswijziging doorgeven en, indien gewenst, uw post door laten sturen naar uw nieuwe adres.


Doet u het liever zelf, vergeet dan niet:


  • Vrienden en familie

  • Uw bank

  • Uw verzekeraars (zorg, levens, auto, etc)

  • Uw werkgever

  • Energie- en waterleveranciers

  • Telecomprovider

  • Huisarts

  • Tandarts

  • Apotheek

  • Abonnementen, verenigingen en sportschool

  • Scholen

  • Webwinkels

  • Indien nodig: Kamer van Koophandel

  • Overige bedrijven


Ook is het verstandig om afspraken te maken met de nieuwe bewoners van uw oude huis over het doorsturen van uw post.


Tandarts en huisarts: verhuist u binnen dezelfde gemeente, geef dan uw nieuwe adres door. Verhuist u echter naar een andere gemeente, dan moet u op zoek naar een nieuwe tandarts en huisarts.


Alvorens u bij 1 inschrijft:

  • Controleer met uw zorgverzekeraar of zij deze artsen volledig vergoedt.

  • Neem contact op met de nieuwe huisarts of tandarts om te vragen of er nieuwe patiënten worden aangenomen. Dit is niet altijd het geval.


Verhuizen


U heeft 2 keuzes:


  1. Regelt u een verhuisbedrijf dat met een verhuiswagen uw spullen verhuist?

  2. Huurt u een verhuisbusje en doet u het zelf?


De eerste optie bespaart u tijd en werk; de tweede optie bespaart u geld.


Een verhuisbedrijf komt vaak met 1~4 verhuizers die laden, lossen en vervoeren. Daarnaast kan een verhuisbedrijf ook voor u inpakken, meubels monteren/demonteren en spullen tijdelijk opslaan.


Via Slimster kunt u verhuisoffertes vergelijken.


Verhuistips


  • Bewaar grote, stevige dozen zodat u minder verhuisdozen nodig heeft.

  • Bewaar inpakpapier en verpakkingsmateriaal.

  • Let op aanbiedingen voor vuilniszakken en inpakpapier

  • Inpakken. Tip: Begin op tijd en doe het beetje bij beetje.

  • Gooi weg of verkoop wat weg kan

  • Schrijf op elke doos naar welke kamer in het nieuwe huis deze moet worden gebracht.

  • Maak het nieuwe huis schoon voordat u uitpakt en inricht.

  • Neem vrije dagen op bij uw werkgever.

  • Maak foto’s van waardevolle spullen voor de verzekering of verhuisbedrijf. Handig in het geval van eventuele schade.

  • Plan de eindinspectie in met de makelaar.


Op de dag van verhuizing (sleuteloverdracht)


  • Kranen, internet, gas en elektra afsluiten.

  • Deuren en ramen goed sluiten.

  • Maak foto’s of een video van het oude huis.

  • Maak foto’s of een video van het nieuwe huis.


Na verhuizing

  • Leg eventuele verhuisschade vast en geef dit officieel en tijdig door.

  • Vervang uw sloten (met politiekeurmerk).


Bonus



Recente blogposts

Alles weergeven

Voordat de sleuteloverdracht bij de notaris plaatsvindt, bezoekt u met de verkopende partij de nieuwe woning voor een eindinspectie. Aangezien u dit niet iedere dag doet (en dit wellicht uw eerste kee

Zodra u een huis heeft gekocht, moet u de volgende zaken omtrent uw hypotheek regelen: Hypotheekadviseur inschakelen - ik raad Schee-Scheuller Hypotheken & Assurantiën aan. Taxatie regelen. Tip: indie

Gebruik dit hulpmiddel van de Rijksoverheid: Woning kopen, wat moet ik regelen? Voorlopig koopcontract Voordat u tekent: overweeg (en regel) een bouwkundige keuring zodat u achter de verborgen gebreke

bottom of page